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1京宅地供应再次放缓 成交量重新增加

来源:未知   作者:admin   日期:2017-11-10 13:54

  据伟业我爱我家市场研究院数据统计,10月份北京全市共新增土地供应5宗,其中居住类用地2宗,商服金融类用地3宗。两宗居住类用地土地面积共30.79万平米,建设用地面积共30.79万平米,规划建筑面积共54.78万平米。

  两宗居住类用地一块是北京市石景山区五里坨建设组团二1601-053地块,销售均价限价52024元/平方米,最高销售单价限价54625元/平方米;另一块是北京市海淀区“海淀北部地区整体开发”西北旺镇亮甲店村HD00-0404-0010、6015、6016、6003、6004地块,销售均价限价58622元/平方米,最高销售单价限价61554元/平方米。

  整体来看,今年的北京土地供应分别在3、6、9月集中释放,始终保持着一月集中供应,后两月少量供应的节奏。依此节奏,10月、11月的供应量基本上不会大幅增加。

  土地成交方面,10月份北京共成交11宗土地,其中包含居住类用地9宗,工业用地2宗。9宗居住类用地的成交楼面价为27724元每平米,成交金额共261.5亿元,整体溢价率为31.50%。

  10月北京宅地拍卖的形式依旧是限定销售价格,设定地价上限,竞报企业自持商品住房面积比例、高标准商品住宅建设方案。最终,5宗土地触发了竞报企业自持商品住房面积比例程序,最高自持比例为海淀区四道口地区I地块的36%,该地块也是10月竞争最激烈的地块,报价次数达14次,各个地块报价次数都在7次以下,其中大兴区黄村镇DX00-0301-0029等地块仅报价一次便以起始价成交,溢价率为0。所有9宗地块中溢价率最高的是顺义区后沙峪镇马头庄村SY00-0019-6005地块,该地块溢价率达50%;其次是昌平区北七家镇东三旗村011地块,溢价率为48.8%。

  但10月31.50%的整体溢价率并不算太高。下半年以来,北京住宅用地成交溢价率大持在31%,8月更是只有25.05%。由此可见,随着北京土地供应节奏和土地拍卖政策的稳定,开发商拿地的心态也逐渐稳定,土拍的整体溢价率趋于平稳。

  伟业我爱我家集团副总裁胡景晖分析表示,配合北京未来5年的土地供应规划, 3月以来北京始终维持着一月开闸、两月消化的供应和成交节奏。经过10个月的努力,今年北京已在10月里成交58宗住宅用地,较2016年同期的8宗足足多出了50宗,可见,按照供给侧改革的精神,今年北京的土地供应力度明显加大。

  在扩大供应力度的同时,北京又辅以限价政策、90/70政策,大幅增加自住房用地,还将自住房进一步升级为共有产权房,这些政策极大的优化了新房的供应结构,为大量中低收入者提供了合适房源,贯彻落实了“房子是用来住的,不是炒的”的中央精神,对抑制北京新房市场豪宅化趋势、打击投机炒房、促使住房向居住属性回归有着重要意义。

  在合理的规划和稳定的政策下,土拍联合拿地成为开发商的常用选择,一些具体地块的竞争上也有取有舍,竞争自持商品住房面积比例时也有更多考量,整个北京的土地拍卖更加趋于理性和谨慎,面粉贵于面包的尴尬现象得到改善,这将从源头上促进北京房地产市场的健康和平稳发展。

  以五年规划为基,北京的土地供应和成交还会继续保持现有的节奏,未来市场的整体供应量将持续增加,存量时代的北京新房市场将有望迎来新的增长。

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